પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન મુહૂર્ત: વૈદિક જ્યોતિષમાં સેલ ડીડ અને રજિસ્ટ્રી માટે શુભ દિવસ પસંદ કરવો

પુણેમાં એક પરિવાર સોમવારે પોતાની હોમ લોનની ઔપચારિકતાઓ પૂરી કરે છે, અને એજન્ટ તેમને કહે છે કે સબ-રજિસ્ટ્રાર પાસે બરાબર બીજી સવારે ટોકન સ્લોટ ખુલ્લા છે. બધા રાહત અનુભવે છે કે રાહ લગભગ પૂરી થઈ ગઈ છે, અને પછી ડિનર ટેબલ પર કોઈ સ્પષ્ટ પ્રશ્ન પૂછે છે: શું આવતીકાલ રજિસ્ટ્રેશન માટે સારો દિવસ છે. ઓફિસ ખુલ્લી હોય તેવા કોઈપણ કામકાજી દિવસે કાગળો પર સહી થઈ શકે છે, પણ સેલ ડીડ એ ક્ષણ છે જ્યારે ફ્લેટ, પ્લોટ કે ઘર બીજા કોઈનું રહેવાનું બંધ કરીને કાયદેસર રીતે તેમનું બને છે, અને ભારતીય પરિવાર લગભગ હંમેશાં ઈચ્છશે કે આ ટ્રાન્સફર પંચાંગ આશીર્વાદ આપે એવા દિવસે થાય. આ જ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન મુહૂર્તનું આખું કામ છે. પ્રોપર્ટી ખરીદવી કે નહીં, એ તો ક્યારનું નક્કી થઈ ગયું છે, પણ કાર્યક્ષમ તારીખોમાંથી કઈ તારીખે સેલ ડીડ સબ-રજિસ્ટ્રારના ટેબલ પરથી પસાર થાય એવા આકાશ હેઠળ જેને પ્રાચીન ગ્રંથો માલિકીના ટકાઉ ટ્રાન્સફર માટે યોગ્ય ગણે છે.

શરૂઆતમાં જ કહેવું મદદરૂપ છે કે આ સમય-ગણતરી શું છે અને શું નથી. મુહૂર્ત, એટલે કે ચૂંટણી જ્યોતિષનું શાસ્ત્ર, તમારા માટે સરખા રહેલા દિવસોમાંથી પસંદગી કરવાનું માર્ગદર્શન છે. તે ખામીયુક્ત ટાઇટલ સાફ નહીં કરે, સીમા વિવાદ મટાડશે નહીં, કે ખરાબ સોદાને સારો બનાવશે નહીં, અને કોઈ પ્રામાણિક જ્યોતિષી એવો દાવો કરતા નથી કે નક્ષત્ર તમને કાગળિયામાંની કાયદાકીય ખામીથી બચાવી શકે. તમારી ડ્યુ ડિલિજન્સ, તમારી ટાઇટલ સર્ચ, તમારું એન્કમ્બ્રન્સ સર્ટિફિકેટ, તમારી સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી, આ બધું પોતાના ગુણો પર કરો. પરંપરા જે આપે છે, એક વાર સોદો સાચો હોય પછી, તે છે ટ્રાન્સફરની બરાબર ક્ષણ નક્કી કરવાની વિચારપૂર્વકની રીત, એવા ચંદ્ર અને ગ્રહોના વાતાવરણ હેઠળ જે કાર્યની પ્રકૃતિને અનુકૂળ હોય. પ્રોપર્ટી માટે, એ પ્રકૃતિ સ્થાયિત્વ છે, અને મુહૂર્ત પાસે તેના માટે સ્પષ્ટ શબ્દભંડોળ છે.

શા માટે સેલ ડીડને સ્થિર નક્ષત્રો જોઈએ છે

મુહૂર્ત માનવીય કાર્યોને તેમના આંતરિક સ્વભાવ પ્રમાણે વર્ગીકૃત કરે છે અને પછી દરેકને એવા આકાશ સાથે મેળવે છે જે એ જ સ્વભાવ ધરાવે. કારને ચાલવું છે, એટલે તેને ચલ નક્ષત્રો હેઠળ સમય આપવામાં આવે છે. પ્રોપર્ટી તેનાથી ઊલટી છે. તમે ઈચ્છો છો કે તે સ્થિર રહે, ટકે, પેઢી સુધી પરિવારમાં રહે, એટલે રજિસ્ટ્રેશનનો સમય સ્થિર નક્ષત્રો હેઠળ ગણવામાં આવે છે, એવા સ્થિર, મૂળિયાં ધરાવતા, કાયમી નક્ષત્રો જેમનો આખો સ્વભાવ ન બદલાતી બાબતો વિશે છે.

ચાર સ્થિર નક્ષત્રો છે, અને એ ચારેય બરાબર એ જ છે જેની તરફ જ્યોતિષી પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન વખતે વળે છે: રોહિણી, ઉત્તરાફાલ્ગુની, ઉત્તરાષાઢા અને ઉત્તરાભાદ્રપદ. રોહિણી, જેના સ્વામી ચંદ્ર છે અને જે વૃદ્ધિ, ફળદ્રુપતા અને સમૃદ્ધિ સાથે જોડાયેલી છે, તમે જેને ફૂલવા-ફાલવા અને ટકવા ઈચ્છો છો તેના માટે સૌથી વધુ ઈચ્છિત નક્ષત્રોમાંનું એક છે, અને પાયો નાખવા કે જમીનનો કબજો લેવા માટે તે એક ક્લાસિક પસંદગી છે. ત્રણેય ઉત્તરા નક્ષત્રોમાં સ્થાયી, ઊર્ધ્વગામી, ભરોસાપાત્ર ગુણ છે, અને સંસ્કાર અને મુહૂર્ત ગ્રંથો આખા સ્થિર જૂથને સ્થાયિત્વના કાર્યોને સોંપે છે: જમીન ખરીદવી, બાંધકામ, રાજ્યાભિષેક, અને ટકવા માટે બનેલી કોઈપણ વસ્તુની સ્થાપના. તેમની બરાબર પાછળ અનુરાધા આવે છે, એક સૌમ્ય અને સમર્પિત નક્ષત્ર જે સ્થિર, મૈત્રીપૂર્ણ વ્યવહારો માટે સારું છે, અને હસ્ત, એક હલકું અને કુશળ નક્ષત્ર જે દસ્તાવેજો અને હસ્તકળાના સ્વચ્છ સમાપન માટે ઉપયોગી છે. કોઈપણ દિવસે ચંદ્ર કયા નક્ષત્રમાં છે તે તમે પંચાંગ પર જોઈ શકો છો, અને તમારા રજિસ્ટ્રેશનને સ્થિર નક્ષત્ર પર ગોઠવવાથી મોટા ભાગનું કામ પહેલેથી જ થઈ જાય છે.

રજિસ્ટ્રીને કયા નક્ષત્રોથી દૂર રાખવી

સ્થિર નક્ષત્રોની સામે એ જૂથ છે જેને મુહૂર્ત આટલા વજનવાળા ટ્રાન્સફર માટે તીક્ષ્ણ, ઉગ્ર કે અસ્થિર ગણે છે: ભરણી, કૃત્તિકા, મઘા, વિશાખા અને મૂળ. ભરણી અને કૃત્તિકામાં કાપતો, બળતો સ્વભાવ છે જે તમે વર્ષો સુધી સરળતાથી ચલાવવા ઈચ્છતી ખરીદી હેઠળ અસ્વસ્થતાથી બેસે છે. મઘા, ભલે ગૌરવપૂર્ણ હોય, પૂર્વજો અને અંત સાથે જોડાયેલી છે, અને જ્યોતિષીઓ તેને પ્રોપર્ટીના તાજા સંપાદનથી દૂર રાખે છે. વિશાખા એક મિશ્ર, ફાટેલું નક્ષત્ર છે જે નિશ્ચિત બાબતને બે દિશામાં ખેંચી શકે છે, અને મૂળ, જેના નામનો જ અર્થ મૂળ છે અને જેની દેવી નિરૃતિ છે, જમીનની કાયમી ટ્રાન્સફર હેઠળ તમે ઈચ્છો એવી છેલ્લી બાબત, એટલે કે ઉખેડી નાખતો, ઓગાળી નાખતો ગુણ ધરાવે છે. આનો અર્થ એ નથી કે આવા દિવસે સહી થયેલી ડીડ રદબાતલ છે. તેનો અર્થ એ છે કે જ્યારે કૅલેન્ડર પસંદગી આપે, ત્યારે જ્યોતિષી રજિસ્ટ્રેશનને સ્થિર કે સૌમ્ય નક્ષત્ર તરફ અને ઉગ્ર નક્ષત્રથી દૂર લઈ જાય છે, આકાશના સ્વભાવને કાર્યના સ્વભાવ સાથે મેળવીને.

શુભ વાર: બુધવાર અને ગુરુવાર કાગળિયા અને પૈસા બંને સંભાળે છે

અઠવાડિયાનો કયો દિવસ રજિસ્ટ્રી માટે અનુકૂળ છે તે પૂછો તો પરંપરા લગભગ સ્થાયી છે, કારણ કે સેલ ડીડ ખરેખર એકસાથે બે વસ્તુ છે, એક દસ્તાવેજ અને એક ચુકવણી, અને બે ગ્રહો એ ક્ષેત્રના માલિક છે.

બુધવાર, જેના સ્વામી બુધ છે, દસ્તાવેજો, કરારો, ડીડ અને કારકુની ચોકસાઈનો દિવસ છે. બુધ લેખન, સહીઓ અને ઝીણી વિગતોનું સ્વામીત્વ ધરાવે છે, અને રજિસ્ટ્રી સહી થયેલા અને સ્ટેમ્પ થયેલા દસ્તાવેજ સિવાય બીજું કંઈ નથી, એટલે બુધવાર કાર્યની કાગળિયા બાજુ માટે સ્વાભાવિક રીતે અનુકૂળ છે. ગુરુવાર, જેના સ્વામી ગુરુ છે, ટકાઉ મૂલ્યના કોઈપણ સંપાદન માટે સૌથી વ્યાપક રીતે શુભ દિવસ છે, વિસ્તરણ, સંપત્તિ અને આશીર્વાદનો દિવસ, અને તે પૈસાની બાજુ, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, ચુકવણી, મિલકતની વૃદ્ધિ સંભાળે છે. બંને ભેગા મળીને, બુધવાર અને ગુરુવાર ટ્રાન્સફરના બંને પાસાં આવરી લે છે, અને એટલે જ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન માટે જ્યોતિષી આ બે વારને પસંદ કરે છે.

બાજુ પર રાખવાના દિવસો છે રવિવાર, મંગળવાર અને શનિવાર. રવિવાર સૂર્યનો છે, જેનો ઉગ્ર, સત્તા-ચાલિત સ્વભાવ પરંપરાને પ્રોપર્ટીના શાંત નિર્ધારણ માટે અયોગ્ય લાગે છે. મંગળવાર મંગળનો છે, વિવાદ, ગરમી અને ઉતાવળનો ગ્રહ, અને ખરીદદારોને પહેલેથી જ સંઘર્ષથી રંગાયેલા દિવસે ટકાઉ મિલકતનો પાયો નાખવા સામે ચેતવણી આપવામાં આવે છે, કારણ કે જમીનના ઝઘડા મંગળના સ્વભાવને ડીડમાં આમંત્રિત કર્યા વગર પણ પૂરતા સામાન્ય છે. શનિવાર શનિનો છે, ધીમો, અવરોધક પાપગ્રહ, જેને સામાન્ય રીતે શુભ શરૂઆતો માટે ટાળવામાં આવે છે. અહીં એક વ્યવહારુ નોંધ પણ છે: મોટા ભાગના રાજ્યોમાં સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસો રવિવારે અને બીજા તથા ચોથા શનિવારે કોઈપણ રીતે બંધ હોય છે, એટલે તમે પંચાંગ ખોલો તે પહેલાં જ કૅલેન્ડર ઘણી વાર સંકોચાઈ જાય છે.

પસંદ કરવાની અને ટાળવાની તિથિઓ

ચંદ્ર દિવસ, તિથિ, આગલી ચાળણી ઉમેરે છે. આ પ્રકારના સંપાદન માટે શુભ જૂથો છે નંદા, ભદ્રા, જયા અને પૂર્ણા તિથિઓ, જે દ્વિતીયા, તૃતીયા, પંચમી, સપ્તમી, દશમી, એકાદશી અને ત્રયોદશી જેવા દિવસોને અનુકૂળ ગણે છે, અને શુક્લ પક્ષને પસંદ કરવામાં આવે છે જેથી તમારી નવી મિલકત પરિવારમાં સ્થાયી થાય ત્યારે ચંદ્ર પૂર્ણ તરફ વધતો હોય.

પરંપરાગત રીતે રજિસ્ટ્રી માટે ચાર તિથિઓ બાજુ પર રાખવામાં આવે છે: ચતુર્થી, અષ્ટમી, નવમી અને ચતુર્દશી. ચતુર્થી અને નવમી રિક્તા, એટલે કે "ખાલી" તિથિઓ છે, જેને શુભ શરૂઆતો માટે અયોગ્ય ગણવામાં આવે છે, આ તર્ક પર કે ખાલી દિવસે શરૂ કરેલું કામ બહુ ઓછું ફળે છે. અષ્ટમી અને ચતુર્દશીમાં પોતાનો કઠોર, અસ્થિર સ્વભાવ છે જેને મુહૂર્ત ટકવા માટેની ટ્રાન્સફરથી દૂર રાખે છે. સૌથી અગત્યનું, કોઈપણ સહી માટે અમાવસ્યા ટાળો. અમાવસ્યાએ ચંદ્ર સૌથી વધુ ક્ષીણ અને ઓછામાં ઓછી ચેતનાવાળો હોય છે, કાયમી મિલકત માટે નબળો પાયો, અને એ એક જ તિથિ છે જેને જ્યોતિષીઓ ડીડ માટે સીધી જ નકારી કાઢશે. મુહૂર્ત પસંદગી હંમેશાં તિથિ, વાર અને નક્ષત્રને સાથે વાંચતી આ સ્તરવાળી ચાળણી હોય છે, કુંડળીમાંથી ખેંચેલી એક નસીબદાર તારીખ નહીં.

શું અક્ષય તૃતીયા પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરવા માટે સારો દિવસ છે

અહીં જ મોટા ભાગની શોધ ભેગી થાય છે, કારણ કે થોડા તહેવારના દિવસોને એટલા વ્યાપક રીતે શુભ ગણવામાં આવે છે કે નવું મુહૂર્ત કાઢવાની ખાસ જરૂર નથી. અક્ષય તૃતીયા, વૈશાખના શુક્લ પક્ષમાં, "ક્યારેય ન ઘટતી ત્રીજ" છે, એવો દિવસ જેની દરેક શરૂઆત વધે છે અને ક્યારેય ક્ષીણ થતી નથી એમ કહેવાય છે, અને તે સોનું, જમીન અને ટકાઉ સંપત્તિ મેળવવા માટેના ક્લાસિક દિવસોમાંનો એક છે. અક્ષય તૃતીયાએ પ્રોપર્ટી ખરીદવી કે અગાઉથી ચૂકવણી કરવી પરંપરામાં સારી રીતે સ્થાપિત છે. પ્રામાણિક પકડ વ્યવહારુ છે: સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસો સરકારી રજાઓ પાળે છે, અને જો અક્ષય તૃતીયા રવિવારે કે જાહેર રજા પર આવે, તો ઓફિસ બંધ હોય છે અને એ દિવસે વાસ્તવિક રજિસ્ટ્રેશન થઈ શકતું નથી. ઘણા પરિવારો આને સાફ રીતે ઉકેલે છે, તહેવારને કરાર કે ટોકન ચુકવણીના દિવસ તરીકે ગણીને અને રજિસ્ટ્રી માટે નજીકનો સ્થિર-નક્ષત્ર કામકાજી દિવસ અલગ રાખીને.

ચોથું સ્થાન, લગ્ન અને ચંદ્રને સ્વસ્થ રાખવા

પંચાંગ સ્તરની નીચે ઝીણવટભરું કામ બેસે છે, પસંદ કરેલી ક્ષણની પોતાની કુંડળી. પ્રોપર્ટી માટે સૌથી વધુ, જ્યોતિષી ચોથા સ્થાનને જુએ છે, જમીન, મકાનો, અચલ મિલકત અને ઘરના સુખસગવડોનો સુખ ભાવ. આ જ સ્થાન છે જે રજિસ્ટર થઈ રહેલી વસ્તુનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, એટલે ત્યાં શુભ પ્રભાવ અને અપ્રભાવિત ચોથા ભાવનો સ્વામી બરાબર એ છે જે પરંપરા ઈચ્છે છે જ્યારે ઘર કે પ્લોટ પરિવારના નામે આવે. લગ્ન, પસંદ કરેલા સમયની ઉદય રાશિ, મજબૂત હોવી જોઈએ અને તેનો સ્વામી સારી સ્થિતિમાં હોવો જોઈએ, કારણ કે લગ્ન કાર્ય અને તેના માલિકનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, અને લાંબા સમય સુધી ટકનારી મિલકતને જે ટકાઉપણું આપે છે તેના માટે લગ્ન પર ઘણી વાર સ્થિર રાશિઓ પસંદ કરવામાં આવે છે.

સૌથી અગત્યનું, પરંપરા ચંદ્રને મજબૂત અને સ્વચ્છ રાખે છે. ચંદ્ર ગ્રહોમાં સૌથી ઝડપી અને સૌથી કોમળ છે, અને મુહૂર્ત આખી ક્ષણને તેની સ્થિતિ દ્વારા વાંચે છે. વધતો ચંદ્ર, મંગળ, શનિ, રાહુ કે કેતુથી અપ્રભાવિત, અને પરંપરાગત સમય-દોષોથી મુક્ત, દરેક સારી ચૂંટણી કુંડળીની નીચેનો શાંત પાયો છે. આ ઘટના-કુંડળીનું સ્તર એટલું નાજુક છે કે પરિવારો સામાન્ય રીતે નિયમોને હાથે તોલવાને બદલે તિથિ, નક્ષત્ર, વાર અને લગ્નને ભેગા કરીને સ્વચ્છ સમય-ગાળાની ટૂંકી યાદી બનાવતા ગણતરી કરેલા પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન મુહૂર્ત પર આધાર રાખે છે.

રજિસ્ટ્રેશન એ ગૃહપ્રવેશ નથી

એક ભેદ ઘણા પરિવારોને ગૂંચવે છે, એટલે તેને સ્પષ્ટ કહેવું જરૂરી છે. પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન મુહૂર્ત અને ગૃહપ્રવેશ મુહૂર્ત બે અલગ ક્ષણો માટેની બે અલગ વસ્તુઓ છે. રજિસ્ટ્રેશન કાયદેસર ટ્રાન્સફર છે, એ દિવસ જ્યારે સેલ ડીડ પર સહી થાય છે, સ્ટેમ્પ થાય છે અને સબ-રજિસ્ટ્રાર પાસે નોંધાય છે અને પ્રોપર્ટી કાયદાની નજરમાં તમારી બને છે. ગૃહપ્રવેશ એ હાઉસવોર્મિંગ છે, તમે પહેલેથી માલિકી ધરાવો છો તેવા ઘરમાં પહેલો વિધિપૂર્વકનો પ્રવેશ, એ દિવસ જ્યારે પરિવાર પવિત્ર અગ્નિ સાથે અંદર જાય છે, દૂધ ઉભરાય ત્યાં સુધી ઉકાળે છે, અને રહેવા માટે નિવાસસ્થાનને પવિત્ર કરે છે. તેઓ ઘણી વાર અઠવાડિયાઓ કે મહિનાઓના અંતરે આવે છે, તેઓ કંઈક અલગ નિયમોને અનુસરે છે, અને એક બીજાનું સ્થાન લેતું નથી. માલિકીના ટ્રાન્સફર માટે રજિસ્ટ્રેશનનો સમય ગણો. તમે અંદર જઈને રહેવાનું શરૂ કરો તે દિવસ માટે ગૃહપ્રવેશનો સમય અલગથી ગણો.

વાસ્તવિક સહીનો સમય ગણવો

એટલે લોન સાફ થઈ ગયેલો અને સોદો હાથમાં આવેલો પરિવાર ઓફિસ જે પહેલો સ્લોટ આપે તે ફક્ત લેતો નથી. તેઓ આગળ જોઈને શુક્લ પક્ષમાં એવો કામકાજી દિવસ શોધે છે જેમાં સ્થિર નક્ષત્ર હોય, પસંદગીથી રોહિણી કે ઉત્તરાઓમાંનું એક, બુધવારે કે ગુરુવારે, સારી તિથિએ, સ્વસ્થ ચંદ્ર અને સ્વચ્છ ચોથા સ્થાન સાથે, અને એ સવાર માટે સબ-રજિસ્ટ્રારની એપોઇન્ટમેન્ટ બુક કરે છે. જેનો સમય ગણવા લાયક છે તે છે સહી અને ડીડનું નોંધણી, જ્યારે માલિકી ખરેખર હાથ બદલે છે, નહીં કે અગાઉનો કરાર કે ટોકન ચુકવણી, જે વહીવટી પગલાં છે જેમને પોતાનું અલગ મુહૂર્ત જોઈતું નથી. ઘણા લોકો દિવસમાં નાની પૂજા ઉમેરશે, મંદિરે કે નવા બારણા સામે, કારણ કે એ દિવસ ફક્ત જ્યોતિષશાસ્ત્રીય ગણતરી નથી પણ એક ઉંબરો છે જેને ઘર સાથે મળીને પાર કરે છે. અંતે, પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન મુહૂર્તનો હેતુ આ જ છે. સંપૂર્ણ ટાઇટલની ખાતરી નહીં, જે કોઈ નક્ષત્ર આપી શકતું નથી, પરંતુ પરિવાર જેને લાંબા સમય સુધી પકડી રાખવા ઈચ્છે છે તેની એક વિચારપૂર્વક, ઉતાવળ વગરની શરૂઆત.